Requisitos para la Licencia de Construcción: Costos, Importancia y MÁS

Si entre sus metas está construir una casa, un negocio o una empresa, debe saber que en Perú, tendrá que cumplir con algunos Requisitos para la Licencia de Construcción y así, poder comenzar con el procedimiento. Mientras más rápido usted sepa cuales son los requisitos y los reúna, más rápido podrá comenzar con su construcción. 

Por ello, en este artículo le explicaremos todo lo necesario con respecto a los Requisitos para la Licencia de Construcción. Además, le indicaremos cual es la importancia de tener esta licencia y cuáles son los respectivos costos de la misma ¡No olvide compartir esta información con sus amigos y familiares interesados!

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¿Cuáles son los Requisitos para la Licencia de Construcción?

Si en algún momento desea construir un negocio o una vivienda debe saber que necesitará ciertos Requisitos para la Licencia de Construcción. El trámite no es nada complicado siempre y cuando uno tenga a la mano toda la documentación necesaria para llevar a cabo este proceso. A continuación, le haremos saber cuales son estos requisitos.

Lo primero que debe saber es que modalidad corresponde la construcción que quiere hacer, están:

  • Modalidad A. Se relaciona con la construcción de una Vivienda Unifamiliar que mida hasta 120 M2 construidos siendo esta la única edificación.
  • Modalidad B. Son edificaciones para uso de vivienda unifamiliar, multifamiliar o quintas que no supere los cinco pisos ( 3.000 M2 de área de construcción)
  • Modalidad C. Son edificaciones que superen los 5 pisos y más de 3000 M2 de construcción.
  • Modalidad D. Son construcciones con fines industriales y comerciales y su área de construcción supera los 30.000 M2.

Luego de saber que modalidad seleccionará, tendrá que reunir los Requisitos para la Licencia de Construcción:

  • Se debe tener un Formulario Único de Edificaciones (FUE) el cual debe solicitarse en la municipalidad correspondiente.
  • Adjuntar una copia del título de propiedad, previamente inscrita en registros públicos.
  • Certificados de Parámetros Urbanísticos.
  • Planos de ubicación, localización, arquitectura e instalaciones sanitarias y eléctricas.
  • Documentación técnica de la obra tales como memorias, anexos de cálculos, planos, mediciones y presupuestos.
  • Realizar un pago por derecho de revisión y calificación del proyecto por el Colegio de Ingenieros del Perú, con derecho a dos revisiones.
  • Registros de Factibilidad de Servicios, para la construcción o cambios de uso de vivienda, así como las demoliciones y ampliaciones de la misma.
  • Realizar un levantamiento arquitectónico practicado por un arquitecto o un ingeniero geotecnista.
  • Investigar las normativas del suelo o del lote donde se va a solicitar la licencia de construcción, dirigiéndote personalmente a la Curaduría urbana quienes darán la información correspondiente.
  • Llevar por triplicado la solicitud del FUE y suscrita debidamente por los profesionales.
  • En caso de que el solicitante sea persona jurídica deberá llevar la respectiva constitución de la empresa debidamente emanado por el registro de personas jurídicas.

Importancia 

Tener la licencia de construcción será muy importante ya que gracias a esto, se podrá reconocer la existencia de un patrimonio en un determinado terreno ya sea personal o por alguna otra razón que amerite realizar la construcción. Deberá dirigirse al municipio y solicitar que le entreguen el certificado con los parámetros.

Luego de eso, podrá empezar a reunir los Requisitos para la Licencia de Construcción. Debe tener en cuenta que para obtener la licencia es importante saber que modalidades se manejan, de esta manera, tendrá la información mucho más claras. Las modalidades serán las siguientes:

Requisitos para la Licencia de Construcción

  • Obra nueva: Se refiere a una construcción de una edificación en un terreno vacío.
  • Ampliación: Es cuando la obra sufrirá un cambio en sus dimensiones.
  • Adecuación: Una construcción puede tener varios usos, tanto comercial como Vivienda Unifamiliar, si el propietario de dicha obra desea cambiar el uso del establecimiento al que se le fue originalmente asignado, deberá solicitar una licencia de construcción.
  • Restauración: Es el mantenimiento de una estructura de origen cultural o patrimonial.
  • Reforzamiento estructural: Es cuando la construcción presenta defectos que ameritan ser atendidos por especialistas, ya sea por los años de la estructura, la falta de mantenimiento de las mismas o por no cumplir con la norma de construcción sismorresistente.
  • Demolición total: Es la completa destrucción de la obra.
  • Cerramiento: Se trata de la clausura de la construcción o parte de ella.

Costos de la Licencia de Construcción

Como todo, es normal que los trámites tengan un costo y este no será la excepción. Si realiza el pago de esta licencia estará al día con las autoridades de Perú y de esta manera, podrá evitar cualquier tipo de inconveniente. Dependiendo de la modalidad se manejará un costo. A continuación, se los haremos saber:

  • Modalidades A y B. El valor por el derecho de tramitar los procedimientos para la licencia de edificación, el cual está comprendido dentro de la ordenanza, será el 4.7619% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) que corresponde a doscientos soles para las modalidades.
  • Modalidades C y D. Corresponde al 16.6667% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT), correspondiente a setecientos soles.

Dependiendo de la modalidad que usted escoja, deberá realizar el pago en base a eso. Recuerde que si lo hace, evitará inconvenientes con las autoridades de Perú. Si tiene alguna duda con respecto a como se manejan los costos, podrá comunicarse con el ente encargado para que este pueda brindarle toda la información necesaria sobre esto.

Cabe destacar que, la licencia tiene un tiempo determinado de demora, el Municipio tiene 15 días hábiles para  revisar y responder el expediente. Una vez realizadas las observaciones los profesionales también tienen 15 días para levantar las observaciones. Se puede decir que en promedio se realizan de 2 a 3 ciclos de levantamiento.

Multa por no Tener la Licencia de Construcción

Al no tener la licencia de construcción es muy probable que las autoridades decidan multarlo. Según la Ley de Regulación de habitaciones urbanas y de edificaciones (Ley N° 29090), el cual indica que aquel propietario que construya sin la debida autorización o adquisición de la licencia de construcción será penalizado con una multa  del 10% del valor total de la obra.

La multa puede variar según sea la modalidad de la construcción, por ejemplo, si el propietario infrinje la ordenanza de Regulación de Edificación para el uso de vivienda unifamiliar(Modalidad A), cancelaran una suma equivalente 500.00 soles los cuales corresponde al pago por la multa administrativa. Si se trata de demoliciones la suma será el  2.5% del valor.

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Si se está relacionado con viviendas unifamiliares y multifamiliares, los cuales están contemplados en la modalidad, los propietarios que recurran y sometan su edificación a la dicha ordenanza, tendrá que cancelar una suma correspondiente a 2.5% del valor de la construcción.

En cambio, si se trata de la regularización de edificación con el fin de vivienda multifamiliares o unifamiliares, industrias, comercios u otros, los cuales se encuentran enmarcados en la Modalidad C y D el poseedor que se favorezca a esta ordenanza tiene que depositar una suma equivalente al 5% del valor de la obra por el concepto de multa administrativa.

Entonces, se debe entender que toda construcción debe tener la respectiva licencia y por supuesto, deben cubrir el monto correspondiente de esto. Los costos, estarán relacionados directamente con los metros cuadrados que se construyen.  Para evitar inconvenientes y multas por parte de las autoridades, asegúrese de tener todos los papeles en regla.

¿Qué es?

La licencia o permiso de construcción es un documento que permitirá la autorización para pode realizar cualquier tipo de edificación, independientemente de que sea con fines de viviendas, comerciales o incluso, industriales. Los entes encargados de entregar estos documentos son los municipios de su jurisdicción y los distritos, no hay otro órgano encargado.

Cabe destacar que para poder obtener la licencia de construcción, es necesario que el predio tenga el proyecto correspondiente de habilitación urbana aprobado. Esta licencia tiene una vigencia de 36 meses que son contados a partir de la fecha de emisión y cuenta con una única prórroga de 12 meses adicionales en caso de ser necesario.

Requisitos para la Licencia de Construcción

Asimismo, se debe tomar en cuenta que la prórroga se solicita treinta días antes del vencimiento de la vigencia original, indicando el número de resolución de la licencia y del expediente y es emitida dentro de los tres días hábiles después de solicitada. Recuerde que debe realizar el pago de esta licencia.

Antes de solicitar el permiso o la licencia de construcción, deberá saber que:

  1. La solicitud del trámite tendrá una duración a partir de la presentación de su expediente. El Municipio le otorgará quince días hábiles para revisar y darle la respuesta correspondiente en base a su expendiente.
  2. Los profesionales tendrán quince días igualmente para apelar de la decisión.
  3. Aproximadamente se harán de dos a tres levantamientos y observaciones, los cuales tendrán un tiempo estimado de un mes.
  4. El tiempo estimado para adquirir dicho documento tendrá una duración de dos meses o más.

Es importante tener en cuenta que usted necesitará la licencia de construcción en caso de que, vaya a modificar la estructura, crear una obra o si se va a demoler. En caso de que desee realizar remodelaciones en su hogar, no necesitará dicha licencia. Si desea utilizar pintura para la parte interna de su casa, podrá hacerlo sin ningún tipo de inconveniente.

Esperamos haberlo ayudado a saber todo lo referente a los Requisitos para la Licencia de Construcción.

Mucho éxito en su trámite y en su construcción.

Gracias por leernos.


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