Formulario de Declaración del Impuesto Predial

Si necesitas conocer todo sobre uno de los documentos más importantes y utilizado en Perú, como lo es el Formulario de Declaración del Impuesto Predial, estás en el artículo indicado. Aquí te diremos todo lo que necesitas saber sobre este formulario y mucho más.

Por ello, te invito a que te quedes aquí y descubras toda la información que tenemos para ti. Te aseguro que ¡No te arrepentirás!

Formulario de Declaración del Impuesto Predial

Formato del Formulario de Declaración del Impuesto Predial

Los formularios emitidos por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) se caracterizan por tener un formato pre establecido y el Formulario de Declaración del Impuesto Predial.

Formulario de Declaración del Impuesto Predial

Para empezar explicando el Formato de este formulario, lo primero que verás es que está debidamente identificado en la parte superior de su primera hoja.

  • En una esquina está el logo del Servicio de Administración Tributaria (SAT).
  • Luego el nombre oficial del formulario:  Año 20xx – Declaración Jurada para Determinación del Impuesto Predial.

A su vez, este formulario consta de una (01) página y está dividido en cuatro (04) apartados, los cuales son, ¡Toma nota! 

  • I. Datos del contribuyente.
  • II. Datos de la declaración.
  • III. Determinación del Impuesto.
  • IV. Datos del representante legal.

A continuación te explicaremos cada uno de los datos que contiene los apartados de este formulario, así que ¡Presta mucha atención!

I. Datos del Contribuyente:

  • Código Contribuyente;
  • Tipo de persona;
  • Tipo de documento de identidad;
  • Apellidos y Nombres o Razón Social;
  • Teléfono fijo;
  • Celular;
  • Correo electrónico;
  • Fecha de nacimiento;
  • Datos del cónyuge:
    • Tipo y número de documento de identidad;
    • Apellidos y Nombres;
    • Teléfono de referencia;
    • Fecha de nacimiento.
  • Domicilio Fiscal del Contribuyente:
    • Distrito;
    • Tipo y descripción de vía;
    • Número;
    • Tipo y Descripción denominación urbana;
    • Departamento, oficina, Interior, Manzana, Lote, Sección, Zona, Block, UCV, Edificio.
    • Referencia.

II. Datos de la declaración: 

  • Motivo de la declaración:
    • Inscripción;
    • Rectificación y/o Sustitución;
    • Actualización;
    • Independización;
    • Acumulación;
    • Otros.

III. Determinación del Impuesto:

  • Ítem;
  • Código de predio;
  • Ubicación de predio;
  • Autovaluo (en Soles);
  • Porcentaje Propiedad;
  • Inafecto / exoneración / deducción (en Soles);
  • Autovaluo afecto (en Soles);
  • Total de predios declarados;
  • Total de predios afectos al impuesto
  • Base imponible;
  • Impuesto anual (en Soles)

IV. Datos del Representante Legal:

  • Tipo y número de documento de identidad;
  • Apellidos y Nombres;
  • Teléfono de referencia;
  • Correo electrónico;
  • Datos de la persona que presenta la declaración jurada:
    • Nombres y apellidos;
    • Tipo y número de documento de identidad;
    • Firma y/o Huella digital.

Llenado del Formulario de Declaración del Impuesto Predial

Llenar el Formulario de Declaración del Impuesto Predial correctamente te permitirá realizar tu trámite con éxito, por ello es importante que tengas claro como lo debes hacer. A continuación te explicaremos los pasos a seguir para llenarlo, así que ¡Atento! 

Formulario de Declaración del Impuesto Predial

Antes de comenzar a explicar el paso a paso, primero debes tener a la mano el formulario. Para ello puedes descargarlo desde la página  web del Servicio de Administración Tributaria SAT, siguiendo la siguiente ruta:

  • Inicio ⇒ Tributos y Multas ⇒ Predial y Arbitrios ⇒ Formatos y Parámetros.

Una vez que tienes el formulario, veamos cómo se debe llenar.

Pasos a seguir para llenar la Parte I

Comenzamos completando el primer apartado del formulario que correponde a los datos del contribuyente.  Aquí debes indicar los datos de identificación del contribuyente, los de su cónyuge y el domicilio fiscal.

En la casilla tipo de persona debes indicar según sea el caso:

  • (1) persona natural;
  • (2) persona jurídica;
  • (3) sociedad conyugal;
  • (4) sucesión indivisa;
  • (5) sociedad irregular;
  • (6) otros pat. Autónomos;
  • (7) menores de edad

Mientras que en la casilla correspondiente al tipo de documento indica alguno de las siguientes opciones:

  • (0) Sin Documento;
  • (1) RUC;
  • (2) DNI / libreta electoral;
  • (3) Carnet de identidad;
  • (4) Carnet de Extranjeria;
  • (5) Pasaporte;
  • (6) Otros;
  • (99) Código SAT.

Ahora bien, con respecto a los datos del domicilio fiscal, en la casilla del tipo de vía, indica en el Formulario alguna de las siguientes opciones:

  • (1) Avenida;
  • (2) Jiron;
  • (3) Calle;
  • (4) Alameda;
  • (5) Malecón;
  • (6) Pasaje;
  • (7) Plaza;
  • (8) Ovalo;
  • (9) Carretera;
  • (10) Parque;
  • (11) Prolongacion;
  • (12) Paseo;
  • (13) Autopista;
  • (14) Asentamiento Humano;
  • (15) Unidad Vecinal;
  • (16) Cooperativa de Vivienda;
  • (17) Pueblo Joven;
  • (18) Conjunto Habitacional;
  • (19) Agrupacion;
  • (20) Urbanizacion.

Ya para terminar de llenar la primera parte del formulario, en la casilla tipo de Denominación urbana sólo debes indicar alguna de estas opciones:

  • (0) Ninguno;
  • (1) Urbanización;
  • (2) Asentamiento humano;
  • (3) Conj. Habitacional;
  • (4) Residencial;
  • (5) Coop. de Vivienda;
  • (6) Pueblo joven;
  • (7) Asociación;
  • (8) Agrupación;
  • (9) Unidad vecinal.
  • (10) Villa

Pasos a seguir para llenar la Parte II

Continuando con la explicación de como se debe llenar el Formulario de Declaración del Impuesto Predial, en la segunda parte de éste es necesario que se indicar el tipo de Declaración que vayas a hacer.

Entre las opciones para el tipo de declaración están:

  • Inscripción: cuando es la primera declaración del impuesto predial que realiza un ciudadano en determinado periodo
  • Rectificación/Sustitución: en caso que el formulario que vas a presentar es  sustituye al formulario anterior debido a una actualización de valores o alguna modificación de información.
  • Actualización: para notificar alguna nueva modificación la cual determina el impuesto predial
  • Independización: si la finalidad de la declaración a presentar es para notificar el desmembramiento de un predio en varias unidades inmobiliarias.
  • Acumulación; siempre y cuando se presente la declaración para informar la unificación de dos o más predios.
  • Otro: para otras declaraciones o comunicaciones.

Pasos a seguir para llenar la Parte III

En esta parte del Formulario es necesario que consignes todos los datos que explicamos al principio del artículo. Cabe destacar que esta información debe ser tal cual como fue consignada en el  Formulario Declaración Jurada Datos del Predio.

Sin embargo, no es obligatorio consignar en  esta parte del formulario los siguientes datos:

  • Autovaluo;
  • Porcentaje Propiedad;
  • Inafecto / exoneración / deducción;
  • Autovaluo afecto;
  • Base imponible;
  • Impuesto anual.

Para poder determinar el impuesto predial anual es indispensable indicar el número de predios declarados y el total de predios afectos al impuesto. Además es importante que tengas en cuenta cuál es la escala progresiva acumulada que debes aplicar a la base imponible. Siendo ésta:

Tramo de Autovaluo Alícuota
≤ 15 UIT 0.2%
> 15 UIT – ≤ 60 UIT 0.6%
> 60 UIT 1%

Pasos a seguir para llenar la Parte IV

Para finalizar el llenado del Formulario de Declaración del Impuesto Predial debes completar los datos del representante legal, siempre y cuando corresponda.

Los datos del representante legal que debes completar son: tipo y número de documento de identidad, nombre y apellido, teléfono de referencia y correo electrónico.

Una vez completada la información, no olvides firmar la declaración e indicar los datos personales de la persona que la está firmando junto a su huella digital.

¿Para Qué Sirve el Formulario de Declaración del Impuesto Predial?

El uso principal que tiene el Formulario de Declaración del Impuesto Predial es para realizar la declaración por primera vez del impuesto asociado a la tenía de un bien inmueble por parte del propietario de un predio.

Formulario de Declaración del Impuesto Predial

También se usa para para realizar cualquier tipo de modificación de datos en una Formulario que se haya presentado anteriormente ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).

Otro uso importante que tiene este documento es que también puedes actualizar la información del predio; como por ejemplo; la expansión o disminución del terreno, cambio de los propietarios a través de transferencia o diferencias en sus características originales.

Además de los usos antes explicados, el Formulario de Declaración del Impuesto Predial se utiliza:

  • Cuando el predio se divide o separado en más de una unidad tributario con lo cual se declara la independización del mismo.
  • Para informar en caso de la unificación de varios predios en uno.
  • Comunicar algún cambio con respecto al Impuesto de los predios en caso particulares los cuales deben estar debidamente justificados.

¿Quién debe Llenar el Formulario de Declaración del Impuesto Predial?

Están obligados en llenar y presentar el Formulario de Declaración del Impuesto Predial quienes sean propietarios de un predio; ya sea un terreno o edificación, para inscribirlo, renovarlo, modificarlo o actualizarlo ante el Servicio de Administración Tributaria – SAT. Sin tener en cuanta la naturaleza de la persona, sea natural o jurídica.

En caso que seas el titular de una propiedad y por algún motivo justificable no puedes realizar el pago correspondiente al impuesto predial, deberás asegurar que el Formulario de Declaración del Impuesto Predial sea llenado y presentado por la persona responsable, tenedor o poseedor del predio.

Por otra parte, es importante recalcar lo siguiente; cuando un propietario hace algún tipo de transferencia del previo (venta, cesión o intercambio), corresponde pagar el imperio desde que se realizó la transferencia hasta que finalice el año y a partir del año siguiente el pago de este impuesto correrá por cuenta del nuevo propietario del previo.

¿Cuándo se debe presentar el Formulario de Declaración del Impuesto Predial?

Es importante tener claro cuando se debe presentar este formulario. Por lo tanto se debe presentar el Formulario de Declaración del Impuesto Predial: 

  • Todos los años, específicamente el último día hábil del mes de Febrero.
  • En caso que ocurra alguno de los siguientes casos, la declaración jurada debe presentarse hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los hechos
    • Transferencia del dominio del predio.
    • Transferencia a un concesionario la posesión de los predios integrantes de una concesión, o cuando la posesión de éstos revierta al Estado.
    • Modificaciones en las características del predio que sobrepasen al valor de cinco (05) UIT.
  • Siempre que la administración Tributaria lo solicite para realizar la generalidad de contribuyentes, teniendo en cuanta el plazo que ésta determine para ello.

Servicio de Administración Tributaria de Lima (SAT)

El servicio de Administración Tributaria, conocido por los ciudadanos como SAT es un organismo público descentralizado de la Municipalidad Metropolitana de Lima que fue creado a través de los  Edictos N° 225 y N° 227 del 17 de mayo y el 04 de octubre de 1.996 respectivamente.

La principal característica de esta entidad es que cuenta con autonomía administrativa, económica, presupuestaria y financiera. Por otra parte, tiene como función administrar, fiscalizar y recaudar todos los ingresos tributarios como los no trinitarios de dicha municipalidad.

¿Qué es el Formulario de Declaración del Impuesto Predial?

A lo largo del artículo hemos explicados los aspectos más relevantes sobre el Formulario de Declaración del Impuesto Predial; sin embargo, no hemos explicado con claridad que es este formulario.

Podemos definir este formulario como un documento de uso oficial emitido por el Servicio de Administración Tributaria SAT el cual contiene todos la información con respecto al calculo de los impuesto correspondientes a un predio, sea urbano o rural.

Además de registrar la información necesaria para la identificación del contribuyente, este formulario permite canalizar y administrar todo lo referente al dinero del pago del impuesto predial.

Es importante recalcar que el Impuesto Predial en Perú es una cantidad de dinero pagada al Estado peruano por un terreno o edificación especifica, la cual se usa para sostener el gasto público. El pago del impuesto predial se realiza anualmente y el monto a pagar depende de las características del bien inmueble; tales como su ubicación, uso, entre otros.

Espero que te haya servido toda la información que hay en este artículo sobre; Formulario de Declaración del Impuesto Predial: Formato, Llenado y MÁS. Te invito a que nos sigas leyendo.

¡Hasta pronto y Mucha Suerte!

 


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